Fideiussioni Casadelo

Archivio di novembre 2009

La Fideiussione Bancaria

La fideiussione bancaria è definita, giuridicamente parlando, come un credito di firma all’interno di un limite di credito, che la banca mette a  disposizione di chi lo richiede. In pratica la banca fa da garante ad un debitore, attraverso la stipula di un contratto di garanzia sulla somma a debito.

Questo tipo di fideiussione, o un suo vicino parente, esisteva già in epoca romana. Si trattava di un modello di garanzia riassumibile in una promessa contratta, col modello stesso, della verborum obligatio (quindi non vi era traccia di documentazione scritta), la quale rendeva l’obbligazione solidale tra il debitore ed il garante.

Con il credito di firma, la banca quindi non presta del denaro, ma si impegna a prestare la sua copertura per conto del richiedente, per i suoi debiti o per i suoi obblighi.

La fideiussione, come è chiaro, è sempre subordinata (accessoria) a un debito giuridicamente valido, che viene contratto da colui che ne fa richiesta, nei confronti del beneficiario: questo presume che non vi sia altro modo per risolvere un contratto di fideiussione a meno dell’avvenuto pagamento della somma richiesta con dei prestiti o finanziamenti, sia essa estinta dal debitore o dal fideiussore.

Se, nel periodo di validità della fideiussione, alla banca non viene richiesto di onorare il pagamento, essa provvederà allo storno dopo la scadenza o la restituzione. Leggi il resto di questo articolo »

La Fideiussione per Locazione

La fideiussione per locazione è una particolare tipologia di fideiussione che si richiede a copertura di contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale. La garanzia fideiussoria potrà essere rilasciata in favore del proprietario per garantire la buona esecuzione del rapporto locativo.

In pratica consiste della garanzia da parte di un fideiussore terzo, del pagamento del canone di affitto per tutta la durata del contratto di locazione e spesso questo tipo di fideiussione viene preferita al versamento della caparra anticipata al proprietario dell’immobile.

Questo tipo di fideiussione è stipulabile per tutte le tipologie e durate di locazione ed ha, per ovvi motivi, la stessa durata, in termini di validità, del contratto di locazione per cui viene richiesta.

In casi in cui venga esplicitamente richiesto e concesso da ambo le parti però, è possibile garantire la copertura dell’affitto anche per un periodo limitato, parziale, di tempo. In questo caso si procederà a stabilire, come ammontare della somma sotto fideiussione,  una certa somma dei canoni annuali stabiliti alla data della firma del contratto. Leggi il resto di questo articolo »