La Fideiussione per Locazione

La fideiussione per locazione è una particolare tipologia di fideiussione che si richiede a copertura di contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale. La garanzia fideiussoria potrà essere rilasciata in favore del proprietario per garantire la buona esecuzione del rapporto locativo.

In pratica consiste della garanzia da parte di un fideiussore terzo, del pagamento del canone di affitto per tutta la durata del contratto di locazione e spesso questo tipo di fideiussione viene preferita al versamento della caparra anticipata al proprietario dell’immobile.

Questo tipo di fideiussione è stipulabile per tutte le tipologie e durate di locazione ed ha, per ovvi motivi, la stessa durata, in termini di validità, del contratto di locazione per cui viene richiesta.

In casi in cui venga esplicitamente richiesto e concesso da ambo le parti però, è possibile garantire la copertura dell’affitto anche per un periodo limitato, parziale, di tempo. In questo caso si procederà a stabilire, come ammontare della somma sotto fideiussione,  una certa somma dei canoni annuali stabiliti alla data della firma del contratto.

Anche la fideiussione per locazione è un contratto a beneficio (per il creditore) ed a obbligo (per il fideiussore) di tipo accessorio, infatti oltre che decadere automaticamente alcun obbligo per il fideiussore alla scadenza della fideiussione (anche nel caso di un tacito rinnovo del contratto di locazione a cui essa fa riferimento), questi  si impegna soltanto nei termini previsti dalla firma e per nessun altro obbligo  nei confronti del debitore o del beneficiario.

Nel caso in cui il proprietario richieda la copertura del nuovo contratto rinnovato con un’altra fideiussione, la stipula deve avvenire ex novo ed il fideiussore non è assolutamente tenuto a riconcedere la propria responsabilità in merito.
I documenti necessari per la stipula di una fideiussione per locazione sono generalmente gli stessi richiesti per una fideiussione regolare. Unica differenza potrebbe essere la richiesta della copia vidimata del contratto di locazione a cui la fideiussione in oggetto fa riferimento.

1. Copia del Contratto o preliminare di locazione
2. Dichiarazione dei redditi del Contraente
3. Copia della Carta d’Identità e Codice Fiscale
4. Copia del Certificato Camerale nel caso di Contratti commerciali.

La fideiussione per locazione può essere richiesta da ogni soggetto, sia esso privato o giuridico, sempre più spesso sono i primi a richiederla sotto esplicita volontà dei proprietari.

Altre informazioni: Fideiussione - Fideiussione Online